Sair do aluguel e finalmente conquistar sua casa própria é a meta número um de grande parte dos brasileiros, mas também não é um sonho tão fácil de se realizar. A atual crise financeira do país e os juros nas alturas estão tornando os financiamentos cada vez mais inviáveis para a realidade da maioria, então o problema vai muito além dos preços inflacionados dos imóveis. Por outro lado, existe uma alternativa que pode oferecer flexibilidade no pagamento e valores bem abaixo do mercado: os leilões.
Adquirir uma casa ou um apartamento através de um leilão é vantajoso para qualquer pessoa, já que é possível conseguir descontos que variam de 40% a 70% do valor total. É possível comprar um imóvel por ótimos preços.
Existem dois tipos de leilões de imóveis: o leilão judicial e o extrajudicial. O judicial trabalha apenas com processos de execução, ou seja, quando o dono está se desfazendo de suas posses para quitar dívidas. O extrajudicial pode ser apenas um processo de venda comum, onde o proprietário quer apenas se desfazer de uma forma mais rápida e segura; também pode conter imóveis em que o dono não conseguiu arcar com o financiamento e deixou de pagar algumas parcelas.
Os leilões acontecem de forma presencial ou online, o que pode ser conferido no edital. É aqui que você poderá conferir todas as informações relacionadas ao imóvel que está sendo leiloado, inclusive o estado de conservação, o valor mínimo do lance, o valor dos impostos, condomínio, etc. É de extrema importância ler tudo com atenção, pois, caso haja qualquer pendência envolvendo IPTU, condomínio e outros impostos, será o novo proprietário quem deverá arcar com essas contas.
A boa notícia é que nem sempre será necessário pagar o valor integral do que foi arrematado de uma vez. Quem define as regras é a própria Justiça ou o banco responsável, e as formas de pagamento costumam ser bem flexíveis, podendo dar uma entrada e parcelar o restante sem os juros de financiamento. Certamente, é uma grande vantagem, especialmente quando não existem tantos problemas com o imóvel.
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